自今年1月中旬以来，“现房销售”一词在房地产领域被频频提起，热度居高不下。近日，全国住房和城乡建设工作会议明确提出：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”此后近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确，将因地制宜开展现房销售试点。

　　随着多地拟试点现房销售，关于“是否应该取消商品房预售制”再次成为市场热议的话题。

　　在业内资深人士张宏伟看来，预售制的弊端就是万一开发企业杠杆过大，将会导致项目“烂尾”无法交房，或者即便可以交房，购房者还可能面临房屋质量差、小区绿化等配套与当初约定不符等各种问题。而通过现房销售，上述风险则可避免。

　　记者梳理发现，除了延期交房，货不对板、开发商减配、降标、虚假承诺、违规销售等问题也频现各大投诉平台。

　　因此，近些年关于取消预售制的呼声不断，不少地方也开始积极探索现房销售。比如，2006年、2007年全国两会期间，多位人大代表、政协委员建议取消商品房预售制度；2014年上海，2016年南京、苏州，2018年福州、合肥等城市，2020年海南省以及今年以来的山东、河南、四川、安徽四省均鼓励推行现房销售，或明确试点现房销售。

　　既然预售制转型现售制是趋势，为何实践中取消预售制、推行现售制那么难？

　　“之前，部分城市之所以现房销售模式推行不下去，不是政策有什么问题，而是需求不足，或者时机还未成熟。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2015年至2021年这一段时间，房屋的金融资产属性非常明显，“开发商＋金融”以高周转、高杠杆为载体，希望实现投资红利；购房者更看重的是房价上涨的资产收益。所以，当时即便推行现售，也是行不通的。

　　合硕机构首席分析师郭毅也表示，相比预售，现房销售对开发企业资金的要求更高，对大部分房企来说，个别项目实施现售可行，在更大范围推行现售将加剧房企资金压力，房企本身也会综合研判。

　　郭毅表示，不同城市之间的分化比较明显。判断一个城市是否能够推行现房销售，标准是这个城市的存量房交易是否占到市场主体，如果是，可以循序渐进地推进现房销售。　　   （摘自2月16日《法治周末》 马金顺文）