6月中旬，接到物业公司电话后，李涛急忙从北京赶到海南。由于房子长时间无人居住和打理，窗户玻璃不知何时碎裂，屋内进入雨水，大部分装修和家电已毁坏。李涛将房屋清理干净，修好破损的玻璃。他粗略估算，重新装修并配齐家电，至少需要十几万元。李涛在电话里和妻子商量后，决定卖掉这套房子。

　　此前多年，部分高收入群体在一、二线城市的远郊区域，或海南、云南等地购买度假房，近年来，随着房地产市场逐步进入新常态，有人基于资产配置等考虑，开始出售闲置的度假房产。

　　旅 居

　　李涛是北京一家贸易公司的负责人，市场好的时候，年收入可达百万元。除了在北京拥有多套房产，他在海南、秦皇岛、老家省会城市和北京远郊也购置了不少房产。

　　2018年春节，李涛和几个做生意的朋友在海南度假。当时，有关海南即将限购的消息开始流传。他和朋友商定，在海南限购前买一套房，供日后度假用。春节后，李涛和朋友们完成购房手续。李涛的房子面积180多平方米，总价超过600万元，可以容纳一家四口及双方父母。在他看来，每年到海南过春节是美好生活的象征之一。

　　海南限购后，大量度假房投资客涌入云南西双版纳等旅游城市。当时，西双版纳景洪市大街上随处可见挂着海南车牌的汽车，当地房价很快突破万元大关。在此期间，王有以70万元的价格在西双版纳购置了一套约75平方米的房子。

　　王有在北京一家研究机构任职，他的朋友、同事在云南和海南买房的不在少数。每年春节前后，大家常结伴到这些地方度假。还有人在北京周边的张家口、承德等地买房，用于夏季周末或假期避暑。

　　转 变

　　2020年年初，全国旅游业遭受重创，旅游地产业也受到较大冲击。海南多个热点度假区房价跌破3万元/平方米，西双版纳房价从万元回落至七八千元，环北京等区域的度假房产也跌破万元大关。

　　自2020年起，李涛的贸易生意受到影响，业务量减少近四成，利润大幅下滑。由于资金链紧张，他陆续卖出多套房产弥补资金缺口，仅保留北京、海南和老家的三套房子。

　　2023年，李涛生意未见明显好转。彼时，因旅游业逐步恢复及利好政策出台，海南房价开始走出低谷，一些独栋别墅的价格甚至突破历史纪录，度假市场开始分化。

　　2024年下半年，李涛房子所在地的房价再次出现松动，平均价格徘徊在2万元/平方米至2.3万元/平方米。从投资角度看，他认为海南的房子已“买亏了”。

　　这次房子被水泡，李涛说，度假房类似问题不少。他朋友的房子曾被撬门，家中值钱物品被盗，因不知何时发生，只能认亏。这让他意识到，一旦房子升值较慢，持有成本和不确定的风险就开始显现。即便偶尔到海南度假，住酒店和民宿的成本也低于持有房产。

　　卖 房

　　王有自从买了西双版纳的房子后，只是偶尔路过时住一晚，他的妻子和孩子甚至不知道房子是什么样。更让他难以释怀的是，自买入至今，房子的市场价格缩水近四成。

　　他购房的区域是一个旅游区，商业、游乐等设施到冬季才开始运营，虽然周边配套能满足日常生活需求，但缺乏其他娱乐活动，偶尔住两天尚可，时间长了就觉得乏味。

　　王有和妻子都在事业单位工作，老人年事已高需要照顾，孩子学业繁忙，一家人其实无暇度假。2024年下半年，王有将房子委托给当地中介出售，目前尚未售出。王有说，他身边也有人开始计划卖掉度假房，包括在怀来买房的同事。

　　李涛的孩子正在读大学，他计划卖掉海南的房子后，用这笔钱为孩子在就读城市购置一套房产。（文中李涛、王有系化名）　　   （摘自6月30日《经济观察报》 田国宝文）